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Descrição

📍 Localização estratégica em condomínio fechado com portaria e segurança, rua larga para circulação e manobra de caminhões e fácil acesso ao Rodoanel (apenas 10 minutos). 📐 Área do terreno: 1.185m² 📐 Área construída: 1.000m² ✅ 800m² de área fabril/armazenagem ✅ 200m² de escritórios modernos 🚛 Estrutura ideal para logística, distribuição, indústria leve e operações que exigem padrão ANVISA: ✔ Pé-direito livre de 13,5 metros ✔ 2 docas (1,30m e 1,10m de altura) ✔ 1 acesso em nível para carga e descarga ✔ Capacidade para até 22 containers de 40 pés ✔ Piso industrial para 6 ton/m² ✔ Piso epóxi e rodapés meia cana padrão ANVISA ✔ Iluminação natural com conforto térmico ✔ Cobertura com telha sanduíche ✔ Escritórios com vidros refletivos para maior eficiência energética ✔ Acabamentos de alto padrão ✔ Copas de apoio nos dois pavimentos administrativos ✔ Projeto preparado para reuso de água 💰 DIFERENCIAIS FISCAIS EXCLUSIVOS: ✅ Isenção de IPTU por 20 anos ✅ Isenção e/ou redução de ISS, conforme atividade e número de colaboradores 🔑 O imóvel perfeito para empresas que buscam eficiência operacional, economia tributária e excelente localização. Agende já sua visita! Ouro Vallota Imóveis Tel: 2601-4055 / (11) 9.1336-9906 whats https://www.ourovallota.com.br